Audit énergétique, diagnostic de performance énergétique, quelle est la différence ? À quoi servent-ils ? Comment s’y retrouver entre ces diagnostics obligatoires ?
L’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE) permettent tous les deux à un propriétaire de faire le point sur les consommations énergétiques de son logement. Ils sont tous les deux obligatoires pour envisager une vente immobilière, pourtant, ils n’ont pas la même finalité. Ils présentent des différences significatives.
Dans cet article de blog, nous allons explorer ces différences pour aider à clarifier leur utilisation et leur importance.
Tout d’abord, qu’est-ce qu’un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, est une évaluation de la consommation énergétique d’un bâtiment. Toute personne souhaitant vendre son bien immobilier est soumise à la réalisation de ce document. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est également obligatoire pour tous les logements mis en location. Il est délivré à titre indicatif depuis 2006.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. À ce titre, il doit être accrédité par le Cofrac. Ce professionnel évalue, ainsi, la consommation énergétique de votre bien. Il vous fournira une étiquette énergétique qui permet de classer votre bien de A à G. A comprenant les habitations étant les moins dévoreuses d’énergies et G regroupant, au contraire, les biens les plus énergivores.
Le DPE est déterminé selon une méthode standardisée prenant en compte l’isolation, le chauffage, la ventilation et la production d’eau chaude sanitaire.
Le DPE permet d’obtenir :
- une description précise des équipements du logement (chauffage, climatisation, chaudière…) ;
- une estimation des performances énergétiques du bien, classées de A à G (s’il est très énergivore, on parle aussi de « passoires thermiques») ;
- des recommandations pour les améliorer.
Pour aller plus loin : Réforme du DPE : Quels changements ?
À quoi sert l’audit énergétique ?
L’audit énergétique, quant à lui, est une évaluation détaillée de la consommation en énergie d’un bien immobilier. L’audit est mené par un expert en énergie qualifié qui évalue la consommation d’énergie du bâtiment dans son ensemble, y compris l’isolation, les systèmes de chauffage et de refroidissement, l’éclairage, les équipements électriques et l’étanchéité à l’air. L’audit énergétique fournit des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique, ce qui peut aider à réduire vos coûts sur vos factures d’énergie et à améliorer le confort des occupants.
Il permet d’obtenir un bilan complet des performances énergétiques d’un logement, en détectant notamment les sources de déperditions thermiques.
Grâce à ce bilan, l’audit énergétique offre un plan d’action, hiérarchisé et chiffré, des travaux à effectuer pour améliorer les performances du logement.
Il n’est pas contraignant : rien ne vous oblige à réaliser les opérations recommandées. Il contient cependant de nombreuses informations pour vous aider à prioriser certains travaux – dont une estimation des aides financières auxquelles vous pourriez avoir droit.
Quand doivent-ils être réalisés ?
S’ils présentent des points communs, le DPE et l’audit énergétique n’ont pas la même finalité.
Puisqu’il repose sur un bilan détaillé, l’audit constitue en général la première étape d’une rénovation énergétique : l’analyse qu’il offre permet de connaître les travaux à effectuer en premier, et l’impact que ces derniers pourraient avoir. Il peut aussi être demandé à la fin des travaux, pour démontrer qu’ils ont permis d’obtenir de meilleures performances énergétiques et déclencher le versement de certaines aides.
Le DPE, en revanche, est avant tout informatif, même s’il est désormais opposable. Il est obligatoire pour toute vente ou mise en location de plus de 4 mois par an. Il permet aussi de distinguer les « passoires thermiques » des biens les plus économes, ce qui influe à la fois sur le prix de vente et sur le niveau du loyer.
Quels coûts ont-ils ?
L’audit énergétique a un coût : entre 500 € et 1 000 € en moyenne selon la nature du logement et sa superficie (contre un coût entre 100 € et 250 € en moyenne pour le DPE).
Que faut-il retenir ?
En conclusion, l’audit énergétique et le DPE sont deux approches différentes pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment.
La principale différence entre l’audit énergétique et le DPE est le niveau de détail de l’évaluation : L’audit énergétique fournit une évaluation plus détaillée et approfondie de la consommation d’énergie du bâtiment, tandis que le DPE fournit une évaluation plus générale et standardisée.
Si vous avez le moindre doute, vous pouvez nous contacter au 02 23 45 43 21
