L’équipe de votre agence Optivia Foncier, à Pont-Réan/Guichen, est ravie de vous présenter cette superbe maison d’architecte de 2007, conçue avec des volumes généreux et une grande attention aux détails. Située dans la charmante commune de Bourg-des-Comptes, à proximité du bourg et des chemins de halage, et à seulement 5 minutes en voiture de l’axe Rennes/Nantes, cette magnifique maison vous séduira par son cadre exceptionnel et son bel environnement.
D’une surface d’environ 237 m², cette maison vous proposera :
– Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée vous mènera à une magnifique pièce de vie d’un peu plus de 60 m² composée d’une cuisine aménagée équipée ouverte et d’un salon-séjour, offrant une superficie de près de 45 m². L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau, WC indépendant et dressing. Une arrière cuisine complète ce niveau, rendant cet espace de vie très fonctionnel.
– Au demi-niveau supérieur : L’escalier vous donnera accès à une deuxième suite parentale avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Une seconde pièce de 23 m² au sol, idéale comme chambre d’appoint ou salon télé et disposant d’un vaste espace de rangement complète ce niveau. Un deuxième escalier vous mènera à une pièce pouvant être aménagée en un bureau isolé du reste de la maison.
– Au premier étage : Une mezzanine vous conduit à une troisième suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC
indépendant. Ce premier étage offre l’accès à une terrasse qui domine la vallée des vallons de Vilaine,
offrant une des plus belles vues de Bourg-des-Comptes.
– Au demi-niveau inférieur : Un garage de 34 m² agrémenté d’une cave à vin pour accueillir vos plus belles bouteilles. Une buanderie ainsi qu’un atelier complètent ce niveau.
D’un point de vue technique vous apprécierez les éléments suivants :
– Chauffage par le biais d’une géothermie (plancher chauffant), énergie solaire
– Aspiration centralisée
– Toiture en ardoises naturelles
Le tout sur un beau terrain paysagé de 2 397 m².
Très belle opportunité !
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Venez vite visiter cette superbe propriété, idéalement située à Bourg-des-Comptes.
Votre contact : Franck NORMAND
Pourcentage honoraire: 4.2 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 610000 €
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Consommation énergétiques : 137 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an
