Seulement présentée par l’équipe d’Optivia Foncier de Pont-Réan :
Une charmante et solide maison construite en 1972, idéalement située dans un hameau paisible du secteur de Pont-Réan à Guichen.
Cette propriété offre une surface habitable d’environ 182 m² sur un terrain d’environ 1 800 m², parfait pour une grande famille à la recherche d’espace et de tranquillité.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-Chaussée : vous trouverez une entrée qui ouvre sur deux espaces de vies totalisant près de 70 m², une cuisine aménagée, une petite véranda qui fait la parfaite transition avec le jardin. L’espace nuit se compose d’une grande chambre de 19 m² avec placards, d’une salle de bains avec WC et un bureau complète ce rez-de-chaussée.

Au premier étage : un palier vous mènera à trois chambres spacieuses et lumineuses, deux bureaux, une salle de bains et un WC indépendant.

Le tout sur un sous-sol complet de près de 100 m² avec un accès par l’extérieur et un par l’intérieur. Le tout sur un terrain d’environ 1 800 m² entièrement clos (avec des clôtures rigides et de qualité), offrant un grand espace extérieur pour diverses activités, aménagements paysagers ou jeux pour enfants.

Cette propriété vous offre la proximité avec tant avec la commune dynamique de GUICHEN mais aussi du centre de PONT REAN à environ un kilomètre ainsi que la possibilité de vous évader le longs des berges de la vilaine à pied ou en vélo !

Les points techniques suivants sont à savoir :
– la propriété est reliée à l’assainissement collectif
– la salle de bains du rez-de-chaussée recevra une douche avant la vente
– l’isolation des rampants a été reprise il y a plusieurs années par une entreprise, ce qui participe au bon DPE de la maison par rapport à l’année de construction
– les fenêtres sont pour la plupart en PVC double vitrage
– Le système de chauffage principale est au fuel mais le rez-de-chaussée est en grande partie chauffée par 2 pompes à chaleur Air/Air
– La couverture de la maison est en ardoises naturelles
– la porte du sous-sol est récente et motorisée

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier

Pourcentage honoraire: 3.8 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 350000 €

Consommation énergétiques : 171 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 34 kg C02/m² an