A 10 minutes de BRUZ :
Charmante longère de caractère d’environ 160 m² avec un potentiel exceptionnel, située au calme d’un hameau, à seulement 3 minutes du centre-ville et 2 minutes de l’axe Rennes/Redon !
Découvrez cette superbe longère de 160 m² habitables offrant un charme unique, nichée dans un hameau paisible tout en étant proche des commodités. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de tranquillité et d’espace à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville, du collège, et des infrastructures sportives, y compris la piscine neuve de la commune !
La propriété se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour spacieux de 43 m² baigné de lumière naturelle, orienté ouest pour une luminosité idéale, une cuisine équipée et aménagée, une buanderie de 25 m² et un WC indépendant, offrant un espace modulable qui pourrait aisément être transformé en suite parentale.
A l’étage : Une mezzanine lumineuse dessert quatre belles chambres (13 m², 14 m², 18 m² et 30 m²) dont une comprenant une salle d’eau avec WC ainsi qu’une salle de bains.
Au deuxième niveau : un grenier de 74 m² au sol propose des possibilités incroyables d’aménagement pour une salle de cinéma, un espace de jeux, ou même deux chambres supplémentaires !
Extérieur et dépendances
Sur un terrain paysager de 1 083 m², profitez d’un jardin arboré exposé ouest, parfaitement entretenu et clôturé, avec un portail électrique pour un confort total. Un espace potager attend également les passionnés de jardinage.
Les dépendances incluent :
Un double garage carrelé de 35 m² avec un grenier au-dessus, offrant encore plus d’espace de rangement.
Un préau et un abri pratique, ainsi qu’un four à pain traditionnel fonctionnel pour un cachet supplémentaire.
Points forts
Le charme authentique d’une longère avec des possibilités d’aménagement de plus de 100 m² supplémentaires.
Un terrain entretenu avec soin, offrant une exposition optimale et un cadre champêtre idéal à deux pas des commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Vos contacts :
Franck Normand et Brice Pottier
Nous disposons de vidéos de de présentation de la propriété.
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Pourcentage honoraire: 3.91 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 320000 €
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Consommation énergétiques : 160 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 25 kg C02/m² an
