Votre agence Optivia Foncier de Pont-Réan/Guichen vous présente :
Cette magnifique maison contemporaine de 140 m² habitables avec une vue imprenable sur la campagne de Guipry-Messac tout en étant à 5km du centre de GUIGNEN
Idéalement située sur les hauteurs d’un petit hameau paisible, au nord de Guipry-Messac, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.
– Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante ouvrant sur une superbe pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition avec poêle à bois de 2021. Cet espace offre un accès direct à une vaste terrasse de près de 75 m², orientée sud et ouest, idéale pour profiter de la vue dégagée sur la campagne environnante. Une cuisine aménagée équipée ouverte avec des matériaux de qualité.
L’espace nuit comprend une chambre avec sa salle d’eau attenante ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
– A l’étage : Une mezzanine, idéale pour un espace bureau ou de loisirs, dessert : Trois belles chambres, un dressing fonctionnel, une grande salle de bains avec douche, une double vasque, et un WC intégré.
Point technique :
– Plancher chauffant au rez-de-chaussée et dans l’une des chambres de l’étage et radiateurs sur le reste de l’étage alimenté par une pompe à chaleur ;
– Assainissement autonome aux normes ;
– Aspiration centralisée.
Extérieurs :
Le tout sur un terrain de 920 m², entièrement clôturé, aménagé en 2021 avec une cour soignée et un portail électrique. Un double garage attenant, offrant un accès direct à la maison, une dépendance de stockage pratique.
Une grande terrasse ensoleillée orientée sud et ouest, parfaite pour les moments de détente ou pour admirer les couchers de soleil.
Ce bien rare allie modernité et tranquillité, dans un cadre bucolique et apaisant.
Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de nature et de confort contemporain, à visiter sans tarder !
Des vidéos sont disponibles sur demande, tout comme quelques photos supplémentaires.
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Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
Pourcentage honoraire: 3.8 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 320000 €
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Consommation énergétiques : 166 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an
