Votre agence Optivia Foncier de Pont Réan / Guichen est heureuse de vous présenter dans un hameau prisé de GUICHEN à proximité immédiate de Pont Réan et de l’axe Rennes/Redon :
Venez découvrir cette belle maison en pierres indépendante.
Elle comprend au rez de chaussée une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et WC.
L’étage offre quant à lui une grande pièce aménagée et un grenier aménageable
– Vous disposerez également en annexe d’un garage d’environ 60 m², d’un four à pains restauré et d’un ancien refuge à porcs.
Séparée par la route vous apprécierez la présence d’une petite maison en pierres mitoyenne à office de cellier pouvant être réhabilité pour de la location par exemple ou pour accueillir votre famille sans que cela soit au sein de la propriété principale. Celle-ci fait environ 36 m² par niveau soit un potentiel habitable d’environ 65 m² après isolation intérieure.
A savoir que sur la maison principale et le four à pain : la couverture a été refaite intégralement en janvier 2023 (garantie décennale en cours) et que l’assainissement est bien conforme.
A noter que la cuisine peut être ouverte sur la pièce de vie pour faire une surface d’environ 35 m².
La maison est très saine, il faudra prévoir un budget pour le changement des fenêtres, le rafraichissement, la mise aux normes électrique, l’isolation et le changement du système de chauffage bien que celui en place fonctionne très bien (chaudière fuel, présence de radiateurs en fonte).
Enfin il est à savoir que la longère peut finir à près de 200 m² en aménageant les surfaces non réhabilités et sans système de chauffage (voir le descriptif des surface en dernière photo).
Le tout sur un terrain magnifique de plus de 3 500 m².
Très belle opportunité sur la commune de GUICHEN non loin de Pont Réan et proche de la 4 voies et à 5 minutes de la gare de BRUZ !
Votre contact : Franck NORMAND
Pourcentage honoraire: 3.54 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 260000 €
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Consommation énergétiques : 275 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 53 kg C02/m² an
