Proposée par l’équipe d’Optivia Foncier, une maison de plain-pied d’environ 25 m², construite en 1966, idéalement située à GUICHEN, en campagne et en hameau, à proximité immédiate de la Vilaine et de la gare GUICHEN / BOURG-DES-COMPTES.
Cette petite maison vous offrira :
– Au rez-de-chaussée : une pièce de vie cuisine (12 m²), une chambre (9,4 m²), une salle d’eau et un WC.
Le tout sur un superbe terrain de 1 344 m² paysagé incluant la présence de très beaux arbres et comprenant une terrasse ainsi qu’un carport.
A noter que la maison est située en zone Agricole, il est possible de réaliser une extension à celle-ci dans la mesure où elle ne dépasse pas les 27 m² environ d’emprise au sol.
Cette extension devra également être construite en continuité de la maison principale et parallèlement à la route ou en étant éloignée de la route et dans ce cas en limite de propriété.
Nous pourrons vous donner des explications complémentaires par téléphone.
Un garage ou une dépendance pourront être construits en limite de propriété mais en tout en respectant la marge de recul de 25 m par rapport à la route qui borde la propriété, cette construction devra donc se faire en limite de propriété (à l’opposé de la route départementale).
A savoir que l’aménagement de l’étage, la surélévation de la toiture ne seront pas envisageables par le règlement d’urbanisme.
Pour la maison existante, il faudra prévoir des travaux d’isolation mais également la réalisation d’un nouvel assainissement car celui en place n’est pas conforme.
Belle et rare opportunité sur le marché !
Votre contact : Franck Normand
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Consommation énergétiques : 357 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an
