Votre agence Optivia Foncier vous propose une maison de bourg élégante et atypique 205 m² avec jardin clos
Située en plein coeur de Pipriac, cette maison de 1872, entièrement rénovée en 2000, allie charme de l’ancien et confort moderne.
A pied, accédez aux écoles, commerces et infrastructures.
A 4 min de l’axe Rennes/Redon, 15 min de Redon et 25 min de Rennes, elle offre une localisation idéale.
Une maison de caractère sur trois niveaux :
– RDC : Salon avec cheminée, grande cuisine, salle à manger, superbe verrière ouvrant sur une cour intime, vaste pièce de loisirs avec mezzanine et toit cathédrale.
– 1er étage : Palier desservant 3 chambres, salle de bains et dressing.
– 2e étage : Suite parentale de 25 m², une chambre et un bureau/salle de jeux.
Un extérieur exceptionnel :
– Cour close de murs avec verrière.
– Grand jardin arboré sans vis-à-vis, avec verger et espaces détente.
– Terrain d’environ 1 000 m² (extension possible avec 450 m² constructibles en supplément) comprenant une grange et un débarras.
Confort et performance :
– Pierre, menuiseries alu et bois double vitrage.
– Chauffage bois + géothermie récemment révisée (DPE C, 250 euros/mois sur 10 mois pour 250 m² au sol).
– Tout à l’égout, VMC, chauffe-eau couplé au chauffage.
Une propriété rare avec de belles prestations, alliant le charme de la campagne au confort du centre-ville !
Contactez-nous pour une visite.
Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER
En collaboration avec Thomas LECERF
Pourcentage honoraire: 4.34 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 380000 €
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Consommation énergétiques : 137 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an
