Optimisation Patrimoniale, Transaction Immobilière et Viager

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Propriété en pierres 280 m² - 20 450 m² de terrain - Environnement exceptionnel

721 500.00 € FAI

L'équipe d'Optivia est heureuse de vous présenter sur GUICHEN (côté NORD) et dans un environnement exceptionnel, non loin du bourg :

Superbe propriété en pierres d'environ 280 m², elle vous offrira au rez-de-chaussée :

Une jolie cuisine aménagée équipée, une salle à manger, un salon avec une cheminée en pierres, une salle d'eau, 2 chambres, un WC, une chaufferie, une buanderie, un dégagement et une cave.

A l'étage : une suite parentale avec salle de bains (et douche), un dressing, une chambre, un WC et une grande pièce pouvant faire office d'un second salon.

A noter que la propriété dispose également d'une grande terrasse exposée sud, d'un abri pour les chevaux, d'un four et d'un puits et d'un double garage.

La propriété est chauffée via une pompe à chaleur aérothermique (installation ayant coûté 25 000 euros) et a connu des travaux pour environ 100 000 euros au total ces 10 dernières années (l'ensemble des fenêtres, garage, chauffage, salle d'eau...).

Enfin, il y a la possibilité d'aménager une quarantaine de m² supplémentaires en transformant des combles pouvant permettre éventuellement de faire une partie studio indépendante à travers un coût de travaux très raisonnable.

Le tout sur un parc de plus de 2 hectares permettant d'avoir des chevaux par exemple.

Opportunité très rare à moins de 20 minutes de RENNES !

 

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Caractéristiques générales
Nature de la transaction: 
Vente
Surface habitable: 
280m²
Surface du terrain: 
20 450m²
Nombre de pièces: 
9
Emplacement
Dans un lotissement: 
non
Mitoyenneté: 
Indépendant
Exposition: 
Sud
Ville: 
GUICHEN - 35580
Situation: 
Hameau (situation très privilégiée à distance des autres habitations)
Energie/Taxes
Double vitrage: 
oui
Type de chauffage: 
Pompe à chaleur air/eau
Autre type de chauffage: 
Aérothermie
Type d'isolation: 
Laine de verre
Intérieur
Nombre de chambre(s): 
5
Chambres au RDC: 
2
Type de cuisine: 
Aménagée et équipée
Nombre de WC: 
2
Séjour double: 
non
Nombre de salle(s) d'eau: 
1
Nombre de salle(s) de bain: 
1
Informations complémentaires
Type d'assainissement: 
Fosse sceptique
Précisions: 
Travaux à prévoir (Non conforme)
Cave: 
oui
Jardin: 
oui
Nombre de garage(s): 
Deux voitures
Dépendance: 
oui
Travaux à prévoir: 
Non
Classe énergie
<= 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G

Exprimée en kWh/m²/an

Classe ges
<= 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G

Exprimée en kgéqCO2/m²/an