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Maison en Pierres T5 Guichen 140 m² au sol (117 m² carrez) Potentiel à aménager d'environ 90 m² supplémentaires

288 750.00 € FAI

Cette exclusivité SIA 35 vous sera présentée par votre équipe d'Optivia à GUICHEN :

Venez découvrir cette belle propriété en pierres rénovée en grande partie récemment dans un hameau calme et apprécié !

Au rez-de-chaussée, l'espace rénové vous propose une entrée, une grande cuisine aménagée faisant office de pièce de vie pour le moment, une arrière cuisine/buanderie, une grande suite parentale composée d'une chambre, d'une salle de bains (avec douche) et d'un grand dressing.

Un local technique et des WC indépendants viendront compléter ce niveau.

A l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres entre 12 m² et 18 m² mais également un WC supplémentaire et une salle d'eau mixte en cours de réalisation.

Rénovée avec goût depuis 2007, il y a encore un futur salon-séjour de 46 m² avec cheminée d'époque à aménager au rez-de-chaussée ainsi que pour l'étage, une grande pièce de 42 m² pouvant être aménagée en chambre(s).

De très bon matériaux ont été sélectionnés pour l'ensemble de la maison (géothermie, assainissement, plancher chauffant, menuiseries et salle de bains..)

Toiture, assainissement, huisseries, électricité... ont été entièrement refaits à neuf !

Le tout sur un superbe terrain d'environ 3 150 m² dont une partie non attenante à la propriété avec un appentis en pierres.

Potentiel d'un peu plus de 200 m² de surface habitable après rénovation complète !

Faite vite, opportunité très rare ! 

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Caractéristiques générales
Nature de la transaction: 
Vente
Surface habitable: 
140m²
Surface du terrain: 
3 157m²
Nombre de pièces: 
5
Emplacement
Dans un lotissement: 
non
Mitoyenneté: 
Un côté
Ville: 
GUICHEN - 35580
Situation: 
Hameau
Energie/Taxes
Double vitrage: 
oui
Montant des Taxes foncières: 
850€
Type de chauffage: 
Electricité
Autre type de chauffage: 
Géothermie
Type d'isolation: 
Laine de verre
Intérieur
Nombre de chambre(s): 
4
Chambres au RDC: 
1
Type de cuisine: 
Aménagée et équipée
Nombre de WC: 
2
Séjour double: 
non
Nombre de salle(s) de bain: 
2
Informations complémentaires
Type d'assainissement: 
Fosse sceptique
Précisions: 
Aux normes (Installée fin 2009)
Cave: 
non
Jardin: 
oui
Dépendance: 
non
Travaux à prévoir: 
Oui
Classe énergie
<= 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G

Exprimée en kWh/m²/an

Classe ges
<= 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G

Exprimée en kgéqCO2/m²/an